La réalisation d’une unité logistique répond au modèle d’exploitation le plus adapté au contexte et aux zones de gestion des flux physiques. Il peut prendre en compte depuis le choix du terrain, les options d’un embranchement ferroviaire, la proximité d’un quai fluvial, la contrainte du Plan Local d’Urbanisme (PLU) limitant les hauteurs de construction, jusqu’à la proximité d’un aéroport ou les accès routiers.